Wat is de verwachting voor de hypotheekrente in 2015?

Door Harry gepubliceerd op Wednesday 25 February 16:15

Wat is de verwachting voor de ontwikkeling van de hypotheekrente in 2015 ? Is de bodem bereikt of is er nog ruimte voor een verdere daling? Moet je nu een huis kopen of toch nog even wachten?

images?q=tbn:ANd9GcRvRopY_zTFNVK1oSixUtt

 

Het belang van een lage hypotheekrente.

Voor de kwakkelende economie is een lage hypotheekrente van groot belang. Mensen gaan eerder over tot aankoop van een woning  en groot onderhoud en verbouwingen zullen eerder aangepakt worden. De geldstromen zullen hierdoor op gang komen en met name de banken zullen hiervan profiteren, hetgeen zijn weerslag vindt in de economie.

Voor veel mensen vormt het maandelijks te betalen bedrag aan hypotheekkosten een essentieel  onderdeel van het huishoudboekje. Steeds meer mensen hebben, met name vanwege de sterk gedaalde woningwaarden, hun huis" onder water staan", d.w.z. dat de hypothecaire lening groter is dan de waarde van het huis. Veel financiële armslag rest dan niet meer. Een lagere hypotheekrente kan in zo'n geval zorgen voor minder kopzorgen.

Op dit moment is de hypotheekrente historisch laag. Dit geldt zowel voor kortlopende renteperioden(variabel en 1 jaar vast) als voor langlopende (5j.,10j vast enz.) renteperioden. Voor een hypotheek met een rentevast-periode van 10 jaar kun je nu (febr.2015) al een hypotheek afsluiten voor 2,45%.

Dit is natuurlijk goed nieuws voor mensen die op het punt staan een woning te kopen. Maar ook mensen die op korte termijn in het kader van een bestaande hypotheek aanverlenging van hun rentevast-periode beginnen zullen in het algemeen aanmerkelijk lagere maandlasten tegemoet kunnen zien.

Voor veel mensen rijst natuurlijk de vraag of ze op korte termijn aktie moeten ondernemen- bijvoorbeeld door het oversluiten van hun hypotheek of het kopen van een huis - of nog even de kat uit de boom te kijken. De verwachting voor de hypotheekrente voor de komende tijd is dan soms van doorslaggevend belang.

Voorspellen blijft soms natuurlijk koffiedikkijken, maar gezien de redelijk stabiele internationale monetaire situatie, lijkt een voorspelling voor de ontwikkeling van de hypotheekrente in 2015 best wel realistisch.


Verwachting voor de hypotheekrente in 2015.

Deze verwachting voor de ontwikkeling van de hypotheekrente is gebaseerd op meningen en voorspellingen van tal van vooraanstaande financiële experts en adviesorganen.

Uit al deze meningen kan het volgende geconcludeerd worden  voor het verloop van de hypotheekrente in 2015  : 

OP  ZIJN MINST GELIJKBLIJVENDE LAGE RENTE, MAAR HOOGSTWAARSCHIJNLIJK IS ER NOG RUIMTE VOOR EEN VERDERE (LICHTE) DALING.

images?q=tbn:ANd9GcSiyAWW5w2LXQYKvYcB3kZ

Deze verwachting is gebaseerd op de volgende feiten:

- De rente op de kapitaalmarkt  is uitermate laag en zal dat, zolang de economie nog gestimuleerd moet worden, ook blijven.

- De inflatie is laag en zal dat voorlopig blijven; hierdoor zal de ECB geen reden hebben om de rentetarieven te verhogen.

- Vanaf maart 2015 tot op zijn vroegst september 2016 zal de ECB voor 1140 miljard aan obligaties opkopen van financiële instellingen. De extra vraag naar obligaties duwt de kapitaalmarktrente nog verder omlaag. Hierdoor kunnen de banken goedkoop geld lenen en dus in principe ook goedkoper uitlenen ten behoeve van hypotheken.

- De renteopslag die Nederlandse financiële instellingen betalen, als ze geld lenen op de kapitaalmarkt, is de afgelopen tijd gelijk gebleven en zal dat waarschijnlijk ook blijven.

- De marges van hypotheekverstrekkers kunnen nog wel iets omlaag. Op dit moment zijn deze marges 2x zo hoog als voor de kredietcrisis. Met name toenemende concurrentie kan zorgen voor kleinere marges.

- Ook in de hypotheekmarkt geldt het principe van vraag en aanbod. De verwachting is dat de markt groter wordt door toetreding van buitenlandse instellingen en ook voor instellingen zoals pensioenfondsen wordt het steeds aantrekkelijker om zich tussen de spelers op de hypotheekmarkt te voegen.

- Met name voor mensen die in verhouding tot de woningwaarde een minder groot hypotheekbedrag lenen, lijkt het klimaat gunstig. De focus van geldverstrekkers komt steeds meer te liggen op de verhouding tussen woningwaarde en hypotheekbedrag. Aflossen en inbreng eigen geld wordt gestimuleerd.

 

Conclusie.

Voor 2015 is het waarschijnlijkste scenario dat de hypotheekrentes op hetzelfde lage niveau blijven. Zelfs een verdere daling ligt voor de hand. Goed nieuws dus voor mensen die in 2015 een woning gaan kopen en voor mensen die een hypotheek hebben waarvan in 2015 hun rentevast- periode ten einde loopt.

 

Reacties (0) 

Voordat je kunt reageren moet je aangemeld zijn. Login of maak een gratis account aan.