Het kopen van een woning, hoe gaat dit precies in zijn werk?

Door Providentia gepubliceerd op Friday 11 April 13:18

Je hebt een woning gezien die je wilt kopen. Daar komt veel bij kijken en veel mensen weten niet waar ze moeten beginnen. Ik heb een stappenplan gemaakt zodat het wat duidelijker wordt.

Wat zijn de stappen die je volgt tot het kopen van een woning?

Stap 1:
Je gaat naar een bank of onafhankelijke hypotheekadviseur en maakt een afspraak voor een eerste adviesgesprek, dit is kosteloos. Je neemt mee:
  1. Salarisstrook, 2 stuks, meest recent
  2. Werkgeversverklaring
  3. Pensioenoverzicht
  4. Indentiteitsbewijs (geen rbw)
  5. Jaaropgave
  6. Polissen van lopende verzekeringen

Je krijgt ook een mail waarin alles staat wat je mee moet nemen.

De adviseur berekend wat jullie kunnen lenen, wat de lasten zijn etc.

Stap 2:
Je neemt contact op met de verkoopmakelaar van de woning en plant een bezichtiging. Gaan kijken bij meerdere woningen is raadzaam, je moet niet op 1 paard wedden.

Stap 3:
Je gaat bezichtigen.

Stap 4:
je hebt een woning gevonden waar je een bod op wilt doen. Je belt de verkoopmakelaar en plant een tweede bezichtiging in. Je gaat bezichtigen

Stap 5:
Je doet, als na de tweede bezichtiging de woning nog steeds aan je verwachtingen voldoet een bod. Dit bod doe je onder voorbehoud van:

-Financiering
-NHG
-Bouwtechnische keuring VOOR het tekenen van de koopakte.

Als je in de koopovereenkomst zet dat je onder voorbehoud van keuring kan ontbinden, je tekent vervolgens en achteraf komen er hoge kosten uit, dan moet het contract ontbonden worden en dat is vaak lastiger dan dat je gewoon voor het tekenen een keuring doet en weet wat de kosten zijn. Als deze te hoog zijn teken je namelijk gewoon het contract niet en wordt het vernietigd.

Stap 6:
Na het bieden wordt je bod wel of niet geaccepteerd. Zo niet, dan ga je tegenbieden. Als je bod uiteindelijk wordt geaccepteerd koop je een fles champagne en 2 tompoucen om het te vieren.

Stap 7:
Je belt de hypotheekadviseur en verteld dat je een woning hebt "gekocht" deze verteld je wat je moet doen.

Stap 8:
Je kan op Goedkope Bouwkundige Keuring nodig? Vergelijk Tarieven een specialist zoeken die de bouwkundige keuring gaat uitvoeren. Je plant een afspraak. De keurder neemt contact op met de makelaar voor een afspraak voor de keuring. Het is handig dat je daarbij bent. Je belt een taxateur (voor bijv NHG is dat nodig) dit kan op Goedkoopste Taxateur | op zoek naar een goedkoop taxatierapport? Deze belt de makelaar om een taxatieafspraak te maken.

Stap 9:
je ontvangt het bouwkundig rapport en het taxatierapport na afloop in je mail. Alles wat je ontvangt stuur je per mail door naar de adviseur zodat deze een dossier kan aanleggen.

( Let op: het taxatierapport is aftrekbaar vd belasting, het bouwkundig rapport NIET, dit moet je zelf betalen. De taxatiekosten voldoe je bij de notaris, dit valt onder je eigen inbreng. Tenzij de akten van levering en de hypotheekakte langer dan 2 maanden NA de taxatie plaatsvinden. Dan moet je het vooraf zelf betalen en dit gaat dan dus van je eigen inbreng bij de notaris af. Het blijft wel aftrekbaar van de belasting)

Stap 10:
Je belt de makelaar op om een afspraak te maken tot het tekenen van een koopcontract. Je zoekt een geschikte notaris bij jou in de buurt. Dit kan op www.degoedkoopstenotaris.nl Als de koopovereenkomst wordt opgemaakt door de makelaar hoeft deze niet door de notaris gepasseerd te worden. Je moet dan alleen een leverings en hypotheekakte hebben. Hier kan je vaak kiezen voor een combi-akte van levering en hypotheek. Dit is goedkoper dan twee aparte akten. Wij betalen 900 euro voor een combi-akte. Twee aparte akten hadden ons 1150 euro gekost. Hoe lager je deze kosten houdt, hoe minder eigen inbreng je hebt.

Tip: zoek een notaris in de buurt. Er wordt namelijk vaak een clausule opgenomen in de koopakte waarin staat dat als jij een notaris buiten je woonplaats of regio zoekt en de kosten daarvan hoger dan een X bedrag bedragen, je het bedrag wat daar overeen komt aan de verkoper moet betalen, deze clausule vervalt als je een notaris in je woonplaats zoekt

Stap 11:
Je belt de makelaar en geeft door bij welke notaris de akten van levering gaan passeren. Je belt de notaris om door te geven dat je je akten bij hun laat passeren. Dit hoeft niet, maar is wel zo netjes, zo weten zij dat er een akte aankomst van die en die woning.

Stap 12:
Je maakt een afspraak bij de hypotheekadviseur of gekozen bank voor het aangaan van het adviesgesprek. Wat dit kost is afhankelijk van de tarieven die de verstrekker hanteert. Ook dit zit bij de kosten koper in en is aftrekbaar.

Stap 13:
Je tekent de akte. Het huis is nu onder voorbehoud van jou.Je hebt nog 3 dagen bedenktijd om zonder opgaaf van redenen het contract te ontbinden. Deze gaat in op de dag NA tekening.

Stap 14:
Na het adviesgesprek van de adviseur en het verkrijgen van de hypotheekofferte plan je een tekenafspraak in. Je krijgt daarbij ook een offerte van een overlijdensrisicoverzekering, deze is namelijk verplicht. Op de tekenafspraak teken je de hypotheekofferte. Daarna stuurt de adviseur alles in naar de betreffende bank en is het wachten op akkoord.

Stap 15:
Je krijgt een akkoord. Het huis is van jou. In je koopovereenkomst staat een datum van passeren. Op deze datum ga je naar de notaris en betaal je de overige kosten(eigen inbreng) en eventueel verschuldigde rioolbelasting etc. Dit is het verschil met de nieuwe rioolheffing en de heffing die je misschien al betaald hebt. Daarna teken je de Akten. Je gaat met de makelaar naar je nieuwe huis, de meterstanden worden opgenomen en doorgegeven en je kijkt of alles netjes is. Daarna krijg je de sleutel.

____________________________________________________________________________________
Ik hoop dat het zo allemaal wat duidelijker is geworden. Wij hebben geen aankoopmakelaar genomen, dit zou ons 1900 euro kosten en dat vonden wij zonde. Maar dat is natuurlijk eigen keus.

Ga niet alleen naar de hypotheker, maar kijk bijvoorbeeld waar de rentetarieven laag zijn en aak ook afspraken bij banken. Dit kan erg veel schelen in de advieskosten van het tweede gesprek. Soms wel tot 1500 euro. Wij hebben alles op 1 dag gedaan zodat we maar 1 keer alle papieren mee moesten nemen.

Let op: Je hebt een eigen inbreng van kosten. Je kan tegenwoordig nog maar 104% van de koopsom lenen. Dit betekend dat je 2% zelf moet betalen. Hoe lager jij de notaris en taxatiekosten houdt, hoe minder eigen inbreng je hebt.
 
Stel je hebt een huis gekocht van 162.500. De hypotheek is 169.000 (162500+4%) Hetgeen wij moeten financieren, dus alle kosten (notaris, taxatie, NHG)  bij elkaar opgeteld is 170.870. Wij moeten dus 1870 euro eigen inbreng betalen bij de notaris omdat wij maximaal 169.000 euro kunnen financieren (104% van koopsom)

Tip: Wij hebben een nieuw emailadres aangemaakt die we aan alle instanties doorgeven. Zo komt alles mbt je woning op 1 emailadres binnen en heb je overzicht.

Update: 2015 is aangebroken. Je kunt nu dus nog maar 103% lenen!

__________________

Reacties (0) 

Voordat je kunt reageren moet je aangemeld zijn. Login of maak een gratis account aan.