Akkoord hervorming woningmarkt: de 9 belangrijkste punten, van huurverhoging tot BTW verlaging

Door P1eter gepubliceerd op Thursday 27 February 17:31

VVD en de PvdA hebben 12 februari ‘s avonds laat een principeakkoord bereikt met de oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP over de hervorming van de woningmarkt.

Het gaat daarbij onder meer om de huurverhoging per 1 juli 2013, de huurtoeslag, nieuwe regels voor hypotheekverstrekking en de verlaging van de B.T.W. van 21 naar 6% voor renovaties.

cd19926156b9540d2b2c2b0f501951a3.jpg

Vraag je je af wat het akkoord precies inhoudt? Hier de 9 belangrijkste punten.

 

huurverhoging

De huren gaan minder omhoog dan in eerste instantie de bedoeling was. Mensen met een inkomen van meer dan 43.000 euro per jaar zullen jaarlijks maximaal 4 procent boven de inflatiestijging meer aan huur moeten gaan betalen in plaats van de 6,5 procent volgens het regeerakkoord. Voor de lagere inkomens wordt de huurverhoging maximaal 1,5 tot 2%.

In het regeerakkoord was nog afgesproken dat de hoogte van de huren zou worden gekoppeld aan de WOZ-waarde, maar in de nieuwe overeenkomst wordt vastgehouden aan het huidige puntensysteem.

 

huurtoeslag

Om de laagste inkomensgroep te ontzien zal het totaal budget voor de huurtoeslag worden verhoogd van 2013 tot en met 2017 van 45, naar 135, 225, 315 en 420 miljoen euro.

d634201fd38fd572b8d03196a840c4c5.jpg

Het kabinet wil tevens de huurders die er in inkomen op achteruit gaan compenseren. Mocht je minder gaan verdienen, terwijl je eerder een inkomensafhankelijke huurverhoging hebt gekregen, kan er ook weer huurverlaging plaatsvinden.

 

gehandicapten

Gehandicapten en chronisch zieken kunnen onder bepaalde voorwaarden onder de inkomensafhankelijke huurverhogingen uitkomen. Kabinet en partijen willen hiermee voorkomen dat er investeringen in aanpassingen van woningen verloren gaan en mantelzorg zou worden ontmoedigd.


verhuurdersheffing

Om de woningcorporaties te ontzien gaat de heffing die zij moeten gaan afdragen naar 1,7 miljard euro in 2017 in plaats van de eerder vastgestelde 2 miljard.

Woningcorporaties waarschuwden in november vorig jaar al dat ze de voorgenomen bouw van 224.000 huurwoningen in tien jaar als gevolg van de extra heffing nooit zouden gaan halen.


hypotheek

Ook de hypotheekafspraken worden aangepast. Naast de gewone annuïteitenhypotheek van 30 jaar kan er een tweede lening worden afgesloten tot 50 procent van de waarde van de woning, met een looptijd van maximaal 35 jaar. Dus er kan een tot 50 procent aflossingsvrije hypotheek geregeld gaan worden.

509eb1886735da1209c916fd16bb8d15.jpg

Er was al een bedrag van 20 miljoen euro ingeruimd voor een speciaal fonds voor startersleningen. Dat bedrag wordt verhoogd naar 50 miljoen euro, waarmee zeker 11.000 hypotheken in de vorm van startersleningen kunnen worden verstrekt.


energiebesparing

Er wordt een bedrag van 150 miljoen euro vrijgemaakt om te investeren in een fonds voor energiebesparing. Het fonds is bedoeld voor energiebesparende maatregelen van zowel verhuurders als eigen woningbezitters.

Het fonds zal worden aangevuld met bijdragen van o.a. energiemaatschappijen waardoor het zelfszal verviervoudigen tot 600 miljoen euro.
 


B.T.W. verlaging renovaties

Om de bouwsector te stimuleren daalt de B.T.W. op renovaties  van 21 procent naar 6 procent. Deze maatregel gaat in op 1 maart 2013 en geldt voor minimaal een jaar.

Aannemers en bouwbedrijven zullen hierdoor als het goed is méér werk gaan krijgen dan de afgelopen jaren, waardoor het aantal faillissementen zal afnemen.

Wel bijzonder dat dit een maatregel is, die ik een jaar geleden al in een artikel op Plazilla geadviseerd heb:  massa-ontslagen in de bouw - hoeveel aannemers zullen er nog failliet gaan?
 


lege kantoorpanden ombouwen tot woningen

Het grote aantal leegstaande kantoorpanden kan de oplossing bieden voor woningnood in bepaalde gebieden. Het wordt door het akkoord aantrekkelijker om deze kantoorpanden tijdelijk om te bouwen tot woningen.

92ee79ba5922efc3d725ec9f171596fe.jpg

Er worden hiervoor subsidies aan ontwikkelaars beschikbaar gesteld en bestemmingsplanbepalingen worden versoepeld.



verkoop huurwoningen

Institutionele beleggers zoals pensioenfondsen en verzekeringsmaatschappijen, krijgen meer mogelijkheden om woningen van woningcorporaties te kopen.

Ook de verkoop aan huurders zal door financiële maatregelen worden gestimuleerd.



Het nieuwe pakket maatregelen ziet er in principe beter uit dan wat het kabinet in eerste instantie van plan was. Het gaat de burgers en bedrijven nog steeds geld kosten, maar aanzienlijk minder dan binnen het regeringsakkoord overeengekomen was.

Zoals altijd moet het geld wel ergens vandaan komen om de door de regering vastgestelde bezuinigingen te kunnen halen. Dus binnenkort zullen we wel horen wat het alternatief gaat worden, maar voorlopig is een eerste stap gezet voor stimulering van de woningmarkt. De tijd zal het verder leren!

 

bronnen: ANP, NOS, AD

 

Reacties (7) 

Voordat je kunt reageren moet je aangemeld zijn. Login of maak een gratis account aan.
Snel eens een beter plan de buitenwereld insturen!
In elk geval hier al weer een zucht van verlichting, dit gaan we nog wel redden....bedankt.
Institutionele beleggers zoals pensioenfondsen en verzekeringsmaatschappijen, krijgen meer mogelijkheden om woningen van woningcorporaties te kopen.
Ik voel de volgende "bouwfraude-bui" al hangen. Verzekeraars pensioenfondsen en mogelijkheden..... tja en dan met subsidie natuurlijk.
De ene zegt het is helemaal niets en de ander zegt dat het geweldig is. Ik weet het nu ook niet meer. Mijn eerste gedachte was dat dit weleens de nodige zet zou kunnen geven om de huizenmarkt weer op de rails te krijgen, maar vanochtend op Wakker Nederland zei een of andere econoom dat het een fiasco was.
Wat denken anderen hierover?
Niet te optimistisch worden, het ontstane gat in deze overeenkomst wordt nog ergens anders weggehaald hoor.
Dit is ook weer een typisch tijdelijk lapmiddel voor twee jaar.
De vergunningprocedures en voorbereidingen voor Bouwplannen en Verbouwplannen duren vaak meer dan twee jaar!
De "zorgplannen" komen ook nog aan bod en ook daar is er grote weerstand!
We zijn er nog lang niet.
Pfffff. verkoop huurwoningen
Institutionele beleggers zoals pensioenfondsen en verzekeringsmaatschappijen, krijgen meer mogelijkheden om woningen van woningcorporaties te kopen.
oh mijn god!
Daar heeft de consument helemaal niets aan! Voor een habbekrats verkopen aan de burger!
Bedankt en staat bij mijn favorieten