Beperking van de hypotheekrenteaftrek

Door Jcj77 gepubliceerd op Friday 28 September 12:13

In het kader van de bezuinigingen, wordt er weer gesproken over het beperken van de hypotheekrenteaftrek. De woningmarkt zit al jaren in een dal, wat is de invloed op de toekomst in deze branche? Komt de overheid met een alternatief of een overgangsregeling? Nederlandse huizenbezitters maken zich zorgen, maar wat is nu waar?

Waarom is deze discussie er?

Ondanks de problemen op de woningmarkt blijft het belastingvoordeel op de hypotheekrente een onderdeel van discussie in Den Haag. In feite staat het haaks op de maatregelen die de woningverkoop zouden moeten promoten, zoals het verlagen van de overdrachtsbelasting. Het CPB noemde de hervorming van de woningmarkt als een van de belangrijkste mogelijkheden tot besparing. Ook zouden diverse werkgroepen meerdere concrete voorstellen hebben die ten minste 20 procent bezuinigingen zouden moeten kunnen realiseren op de overheidsuitgaven voor de woningmarkt. Deze werkgroepen zijn namens het kabinet op zoek naar ongeveer 30 miljard euro aan bezuinigingen.

Wat willen de partijen dan?

D66 pleit er vooralsnog voor de aftrek geleidelijk te beperken. In 22 jaar wil de partij de maximale renteaftrek terugbrengen van 52 naar 30 procent. Op die manier moet de overheid 6 miljard kunnen besparen op de uitgaven, die nu op ongeveer 12 miljard euro liggen. GroenLinks wil de hypotheek helemaal maar wel geleidelijk afschaffen, vanaf 2015 tot aan 2040. GroenLinks en D66 willen niet alleen de subsidies op de koopwoningmarkt, maar ook die op de huurmarkt aanpakken. Ook de PvdA is inmiddels zover dat men de hypotheekrenteaftrek ter discussie durft te stellen, in welke vorm en welk tempo is nog niet concreet gemaakt. De VVD van Minister-president Mark Rutte is echter nog altijd vel tegen een afschaffing of beperking van de hypotheekrenteaftrek. De Premier noemde het onlangs nog "onbespreekbaar". De Nederlandsche Bank en het Internationaal Monetair Fonds hebben Nederland echter wel gewaarschuwd dat de enorme gezamenlijke hypotheekschuld ons land wel kwetsbaar zou kunnen maken in de huidige Europese crisis.

Wat betekent dit voor jou als huizenbezitter?

Zolang het blijft bij een beperking van de hypotheekrenteaftrek, lijkt het vooralsnog mee te vallen. Voor de lagere inkomens betekent dit zelfs nagenoeg niets. Heb je een inkomen wat onder modaal ligt, dan heb je toch al geen aftrek boven de 30%. Bij het voorstel van GroenLinks zouden deze hypotheken inmiddels afbetaald zijn tegen de tijd dat de aftrek volledig afgeschaft is. Heb je een hoger inkomen, dan kun je dus wel minder hypotheekrente af gaan trekken, echter nog wel tot die 30%. Maar ook dan geldt in principe dat de hypotheek afgelost zou moeten zijn in 2040. Een ander voorstel wat in het verleden al meerdere keren de revue heeft gepasseerd, is een bovengrens aan het hypotheekbedrag. Bijvoorbeeld dat alleen de rente die betaald is over de eerste 400.000/500.000 aftrekbaar is. Mensen met huizen boven die 4 a 5 ton zouden dan een beperkte aftrekmogelijkheid hebben, mensen met lagere inkomens (die normaliter geen dure huizen zullen hebben) hebben ook bij dit voorstel geen last. Een afschaffing van de hypotheekrenteaftrek lijkt niet aannemelijk, aangezien dat de woningmarkt volledig stil zou leggen.

Update n.a.v. het bezuinigingspakket April 2012

In het bezuinigingspakket, dat is goedgekeurd door VVD, CDA, GroenLinks, ChristenUnie en D66, wordt de hypotheekrenteaftrek daadwerkelijk aangepakt. Toch is er nu gekozen voor een andere variant dan degene die al een tijdje in de wandelgangen genoemd wordt. De bedoeling is om de aflossingsvrije hypotheek uit te bannen. Dit betekent voor mensen die een nieuwe hypotheek afsluiten, dat men hogere maandlasten zal hebben. Men moet immers over 100% van de hypotheekschuld gaan aflossen, waar dit voorheen vaak maar voor 50% was. Voor bestaande hypotheken verandert er niets, ook niet als de rentevast periode afloopt. Pas als er een nieuwe hypotheek afgesloten wordt (i.v.m. verhuizen of oversluiten) zal de nieuwe regel voor bestaande huizenbezitters van kracht worden.

Conclusie

Voor bestaande hypotheken verandert er vooralsnog niets. Voor starters wordt het echter nog moeilijker om zich op de woningmarkt te begeven, aangezien door het afschaffen van de aflossingsvrije hypotheek, men minder zal kunnen lenen. De woningmarkt dreigt dus nog verder in het slopt te geraken.

Huizeneigenaren die nu al een aflossingsvrije hypotheek hebben, krijgen hier pas last van op het moment dat ze verhuizen of hun hypotheek oversluiten naar een andere hypotheekverstrekker.

Reacties (5) 

Voordat je kunt reageren moet je aangemeld zijn. Login of maak een gratis account aan.
Volledige afschaffing aftrek hypotheekrente is het stomste wat ze kunnen doen de hele economie gaat dan op zijn gat. Ga maar eens na hoeveel bedrijven, toeleveringsbedrijven enz. gemoeid zijn met het bouwen cq. kopen van een woning. Voor starters wordt het zowiezo moeilijk. De huidige huizenbezitters worden hun huis nu al niet aan de straatstenen kwijt vanwege het ongewisse waarin men verkeerd dus ook dat wordt erger, kortom hoe men het wend of keert afschaffen is geen goeie beslissing.
En ikzelf helaas in dat geval ook...
Goed artikel en helder uitgelegd. Dat de starters het moeilijk krijgen is nog maar de eerste stap; wie van de huidige huizenbezitters kan zijn huis straks nog kwijt als er geen nieuwe huizenbezitters bij (kunnen) komen? We blijven er dan allemaal mee zitten. Duim.
Dank je wel Taco!
gelukkig heb ik door een Margin call mij hupotheek moeten aflossen. maar de groten mogen ze aanpakken. Duim taco voor je uitstekende analyse!