Een huis kopen op Curaçao.

Door Chayenna2 gepubliceerd op Wednesday 30 December 13:25

Gisteren was het eindelijk zover. De papieren bij de notaris zijn getekend en de sleutels zijn in ontvangst genomen. Maar voor dat dit tot stand is gekomen is er heel wat aan vooraf gegaan.

Na 3 jaar te hebben gehuurd zijn we toe aan een eigen ruimte die we kunnen aanpassen aan onze eigen behoeften met onze eigen spulletjes. Eenmaal op zoek zie je pas hoeveel huizen er te koop staan op het eiland. Maar ook merk je het grote prijzenverschil.   Mijn advies is dan ook om zeer goed rond te kijken voordat je besluit een huis te kopen. In iedere wijk wordt er wel een resort met minimaal 12 huizen uit de grond gestamd met prijzen die aanzienlijk lager liggen dan bestaande huizen op een resort.

Je hebt je huis gevonden en dan is de eerste stap naar de bank voor een hypotheekaanvraag. In het eerste gesprek  gaat men kijken of je aan alle voorwaarden voldoet voor een hypotheek. Zo ja dan wordt de hypotheek aangevraagd en is het de bedoeling dat je alle informatie krijgt over de hypotheek. Uhh de bedoeling ja dat het gebeurt NEE. Ook de voorwaardes die banken stellen zijn zeer verschillend per bank. Ook wordt de hypotheek alleen afgegeven aan 1 persoon, dus zelfs als je beiden een inkomen hebt heeft dit bij de meeste banken geen invloed op de hoogte van de hypotheekaanvraag.

In grote lijnen kan je er vanuit gaan dat je aan de volgende eisen moet voldoen.

  • Je moet 3 jaar op het eiland wonen en in die periode bij 1 baas in vaste dienst zijn.
  • De banken financieren maar 80% van de hypotheek. De rest moet worden aangevuld met eigen geld of een aanvraag bij het garantiefonds wat wel ongeveer 4000 gulden extra aan kosten mee brengt.
  • Zorg voor een taxatie rapport en meetbrief die niet ouder zijn dan 6 maanden.
  • Heb je een rekening bij een andere bank dan waar de aanvraag loopt, dan heb je afschriften nodig van die rekening tot 6 maanden terug.
  • Extra inkomen van partner wordt wel als positief punt meegenomen bij de aanvraag maar heeft er verder geen invloed op.

Begin november hebben we de aanvraag ingediend bij 2 banken. Bij een bank kregen we een afwijzing omdat mijn man bij 2 werkgevers heeft gewerkt in de laatste 3 jaar. Bij de andere bank werd het meteen aangenomen omdat de marktwaarde van het huis hoger was dan de taxatiewaarde, we zelf de kosten konden betalen en mijn  inkomsten als pluspunt werden gezien.  Na de aanvraag werd er meteen een afspraak gemaakt met een collega om de verzekeringen te regelen die verplicht zijn bij de hypotheek. Ook deze aanvraag verliep prima. Na 10 dagen kregen we dan ook een telefoontje van “gefeliciteerd de hypotheek is goedgekeurd”.

Als je denkt dat dan alles geregeld is, vergeet het maar. Daar de persoon die de hypotheek aanvraag had gedaan 3 weken op vakantie was zou alles de 1ste week van december afgewerkt worden. De persoon die de aanvraag van de verzekeringen had gedaan ging ook een weekje op vakantie, maar zou daarna nog informatie sturen over offertes van andere verzekeringen.

In die periode kregen we wel zo vast de rekening van de notaris. Daar de bank niets had verteld dat 20% via het garantiefonds zou worden gefinancierd was ik dus verbaasd over de extra kosten die het mee bracht. Maar als antwoord kreeg ik dus oh maar dat is normaal we financieren maar 80%.  Dus slik, pfffff. Vorige week konden we dan eindelijk de hypotheekakte bij de bank ondertekenen.

Een grote frustratie bij vele werkgevers en werknemers op het eiland is dat instanties hier niet vragen of een afspraak uitkomt. Nee je krijgt een berichtje dat je op die datum om die tijd MOET komen. Net  voor de afspraak kreeg ik nog een mailtje “brengen jullie wel 1500 gulden mee voor de kosten van de akte”.  Mijn vraag was of er nog meer verrassingen zouden komen. Maar nee. Dat had ze toch verteld en stond in de akte. Ja die toen pas in mijn email zat en we voor het eerst zagen.

Bij het ondertekenen van de akte kregen we ook voor het eerst een kopie te zien van de verzekeringen die door de bank zijn afgesloten. De  levensverzekering met ongevallen verzekering bleken ineens 2 aparte verzekeringen te zijn, en de woningverzekering was zonder inbraak en waterschade. Dus men heeft gewoon de verzekeringen afgesloten die vereist zijn bij een hypotheek en niet degene die we hadden aangevraagd.

Hierop kregen we natuurlijk ook weer geen antwoord van de bank. Ik heb een klacht ingediend bij de verzekeringsmaatschappij, maar ook daar geen antwoord van. Gisteren gingen we de pasjes halen van de nieuwe rekening en zagen we de persoon die de hypotheek had verzorgt. Ze gaf aan dat haar collega weer op vakantie was en dat ze bij een ander had aangegeven dat deze ons moest bellen. Niets dus. Dus dat wordt de volgende stap. Papieren oppakken en naar de verzekering om alles in orde te brengen.

Bij de notaris gisteren kregen we een duidelijke uitleg over alles. Ook dat bekend is dat de banken slechte informatie geven en vaak wordt gezien dat de notaris de verplichting van het garantiefonds oplegt omdat men dat vaak pas weet via hun rekening. Ook wat interessant was om te weten is het verschil met Nederland wat het betalen van de grondbelasting betreft. In Nederland krijgt men ieder jaar een rekening hiervoor. Als men 5 jaar niets heeft ontvangen kan het kwijtgescholden worden. Vele  Nederlanders hier denken dus dat die regel ook hier opgaat. NIET DUS.

Op Curaçao wordt de grondbelasting opgelegd. Bij de aankoop van een huis krijg je te horen wat je jaarlijks moet betalen.  In zeer veel gevallen krijg je daar nooit een rekening van. Maar het is wel je eigen verantwoordelijkheid. Na 5 jaar wordt meestal de grondbelasting aangepast. Ook hiervan is maar de vraag of je er een brief van rijgt of dat je het via de krant moet vernemen.

Dit is de oorzaak dat men vaak pas na 5 jaar een rekening krijgt over die jaren die nog openstaan. Dit met een boete en rente erboven op. Dit is ook de oorzaak dat als mensen hun huis willen verkopen en nooit geen belasting hebben betaald, bij de verkoop het totale bedrag aan de belastingdienst mag voldoen. Vele Nederlander op het eiland vallen dus in die valkuil.

Maar wij hebben nu eindelijk de sleutels. Eindelijk kunnen we aan de gang in het nieuwe huis. Een nieuwe porch aanleggen, airco aan laten sluiten aanvragen Electra en water, aanvragen internet, adreswijzigingen. dus heel veel instanties af om alles te regelen. Dus de komende weken heel druk bezig . Daar ik voor iedere aanvraag zeker een dag uittrek. 

Copyright@ GerdavanKessel

Reacties (6) 

Voordat je kunt reageren moet je aangemeld zijn. Login of maak een gratis account aan.
Hoop gedoe maar gelukkig is alles goed gekomen!
Heel gedoe allemaal maar het is toch goed gekomen, binnenkort gaan wij hier in Oostenrijk ook een huis kopen, hoop dat het iets sneller gaat.
Succes met de inrichting.
whaw het is een heel gedoe !
Veel succes verder
Ach het is weer achter de rug, nu het leuke stuk het huis inrichten :)
Hier gaat niets simpel hoor als je met instanties of bedrijven te maken hebt. maar je went eraan en je past je gewoon aan.
Poeh, dat is bepaald niet simpel. Sterkte de komende tijd.