Rentemiddeling en lagere maandlasten

Door Juridisch94 gepubliceerd op Tuesday 28 April 17:50

Rentemiddeling en lagere maandlasten

2021-rentemiddeling-en-lagere-maandlasteGeringere maandlasten, zekerheid voor een aantal jaren en geen boetes? Dat klinkt als muziek in de oren. Toch is het mogelijk om iets met je oude hypotheek te gaan doen. Het middel hiervoor zou zijn rentemiddeling. Toch is hierover nog weinig bekend en is het ook zo dat lang niet alle banken rentemiddeling aan willen bieden, dit vanwege het mislopen van rente en de boete op lange termijn wordt terugbetaald. Betekent dat voor jou minder hypotheeklasten?
 

Wat is rentemiddeling?

Wat is nou rentemiddeling? Het komt er op neer dat je een lopende hypotheek bij jouw bank kan verruilen voor een nieuwe hypotheek. De boete die je betaalt voor het beëindigen van je oude hypotheek, wordt dan opgenomen in de rente die je over je nieuwe hypotheek betaalt. Rentemiddeling heeft alleen effect wanneer je resterende looptijd van je huidige hypotheek kortstondig is, en het verschil tussen de actuele en oude hypotheekrente groot. Of het echt voordelen heeft, zal dit nog moeten blijken en is dit afhankelijk van de ontwikkelingen aangaande de hypotheekrente.

Je wilt liever niet switchen van hypotheek, vanwege oude gewoontes, (on) zekerheid of vanwege het gevoel vastgeroest te zitten aan de oude hypotheek, met een hoge rente en de dreiging van torenhoge boetes, omdat banken claimen schade, te weten misgelopen rente over de looptijd. Bij rentemiddelen wordt namelijk de boete verspreid over een langer tijdsbestek. Bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek wordt de boete die je dient te betalen, opgenomen in de rente van de nieuwe hypotheek.

De constructie rentemiddeling, heeft dat voordelen?
Rentemiddeling kan ervoor zorgen dat de rente die je over je hypotheek betaalt gaat zakken. De nieuwe rente ligt dan ergens gemiddeld tussen de rente van je huidige hypotheek en de tegenwoordige marktrente in, waardoor lagere maandlasten. Het andere voordeel is dat de gebruikers van rentemiddeling verzekerd zijn van een relatieve lagere rente voor een lange periode. Uiteraard kent ieder voordeel zijn nadeel, dit ook bij rentemiddeling.

 

  • De hoge boete blijf je nog altijd betalen, dit dan wel bestreken over een langere periode. Voordeel wel is dat je torenhoge bedragen niet meteen hoeft te voldoen.
  • Een zeker belangrijk te noemen nadeel is dat als de hypotheekrente in de toekomst nog verder kan gaan dalen, het wellicht nog niet verstandig is om te denken aan rentemiddeling. Geduld is dan lonend en is het beter nog even te wachten en over een paar jaar voor een nog lagere rente en een nieuwe renteperiode aan te gaan. Het blijft gokken of dat voordeel zich wel of niet voordoet.


 

261017143828-thumb1.jpg

Is rentemiddeling wel voordelig voor mij?

Of rentemiddeling voordelig is, is een lastige vraag om zo te beantwoorden en hangt vooral af van je persoonlijke situatie en allerlei verschillende factoren. Hoe berekent je bank de boetes en zijn er extra kosten verbonden aan rentemiddeling? Wat is de looptijd van je oude hypotheek en heb je behoefte aan zekerheid? Immers hoe langer de looptijd van je oude hypotheek, hoe kleiner het voordeel. En zeker niet onbelangrijk is de vraag of je bank wel wil meewerken aan een dergelijke constructie. Je kunt bij je bank navragen of zij het product rentemiddeling aanbieden aan klanten. Je wilt toch graag praten over je rente van je hypotheek, vooral vanwege de dalende hypotheekrente. Veel mensen met een oude hypotheek betalen een hogere rente dan de huidige hypotheekrente. Besef wel dat banken bij een verzoek tot aanpassing van de hypotheek, verlangen van de klant een financiële hobbel te nemen. Immers kost het voortijdig beëindigen van je oude hypotheek geld. De bank stelt kortweg schade te hebben geleden, vanwege de misgelopen rentebetalingen. Niet alle banken doen aan rentemiddeling omdat zij huiverig zijn voor dergelijke constructies, omdat het dan lang gaat duren voor dat de boete binnen is. Het is altijd verstandig om met een financieel adviseur om de tafel te gaan zitten, om dergelijke constructies uit te meten of informeer bij de banken.

© 2014 - 2015 Juridisch94, het auteursrecht van dit artikel ligt bij deze auteur. Zonder toestemming van de auteur is vermenigvuldiging verboden.

 

Reacties (0) 

Voordat je kunt reageren moet je aangemeld zijn. Login of maak een gratis account aan.