Hypothecaire lening met vaste rentevoet laten herzien of niet?

Door Bloten gepubliceerd op Tuesday 30 December 17:51

Historisch laag zijn ze momenteel, de rentes bij de verschillende financiële instellingen. Dit is reeds enkele jaren het geval en men verwacht dat dit de komende maanden, misschien wel jaren nog steeds het geval zal zijn. Velen die de voorbije jaren een nieuwe hypothecaire lening afgesloten hebben bij hun bank opteerden dan ook vanzelfsprekend voor een vaste rentevoet. Loont het nu de moeite voor diegenen die enkele jaren geleden een lening aangegaan zijn om deze te gaan herzien? Is dit wel mogelijk aangezien er toen gekozen is voor een vaste rentevoet? het antwoord is vrij eenduidig: JA.

Ik verduidelijk bovenstaand, kort antwoord met een voorbeeld:

Een koppel start de bouw van een woning in 2013 en gaat hiervoor een hypothecaire lening aan bij de bank. Het benodigde kapitaal dat dient ontleend te worden is 200.000 euro. Het koppel wenst dit bedrag terug te betalen over een termijn van 25 jaar. Hierdoor wordt een vaste rentevoet overeengekomen van 3,55%. Dit houdt een maandelijkse afbetaling in van 1.050 euro en dit dus gedurende 25 jaar.

Onlangs heeft dit koppel aangeklopt bij de bank om na te gaan of het de moeite zou zijn, wetende dat de rentes historisch laag staan, om deze lening eventueel te herzien. Het resultaat is echter heel verrassend.

Momenteel zou een rentevoet van 2,19% mogelijk zijn indien het ontleende bedrag terug zou betaald worden op 20 jaar, en niet op 24 jaar (lening was oorspronkelijk op 25 jaar maar er is reeds 1 jaar verstreken). Indien deze aanpassing zou doorgevoerd worden, rekening houdend met de verlaagde rentevoet, zou de maandelijkse afbetaling 1.047 euro bedragen gedurende 20 jaar. Dit betekent dus een winst van 3 euro per maand en bovendien 4 jaar minder lang afbetalen.

Vanzelfsprekend besloot het koppel in te gaan op het aantrekkelijke aanbod en de lening te laten herzien naar 20 jaar met een vaste rentevoet van 2,19 %. Deze wijziging door de bank, brengt echter een eenmalige kost met zich mee , namelijk 2.000 euro. Deze kost dienden ze meteen te betalen.

Door de lening onlangs te herzien, en dus de terugbetalingstermijn te verkorten van 24 jaar naar 20 jaar, zal het koppel welgeteld 50.000 euro uitbesparen en 2.000 euro moeten betalen aan de bank voor de aanpassing, en dus een uiteindelijke winst van 48.000 euro overhouden na afloop van de hypothecaire lening.

 

Reacties (0) 

Voordat je kunt reageren moet je aangemeld zijn. Login of maak een gratis account aan.