Zwartwerk en fraude bij de immokantoren, eigenaars wees op uw hoede!

Door Jacobjones gepubliceerd op Friday 24 January 10:57

Twintig jaar geleden werkte ik als jobstudent bij een bekend immokantoor aan de Belgische kust. De praktijken die men op dat kantoor toepaste heb ik een artikel gegoten met als bedoeling om de eigenaars die via een agence verhuren te waarschuwen.

Het saucissencontract of het worstencontract.

 

Je hebt een appartementje gekocht aan de Belgische kust en je wenst toch wat return van je investering. Dus je trekt naar een agence of immokantoor en plaatst het appartement op de markt voor vakantieverhuur. Het grote voordeel is dat je zelf de data kan opgeven aan de agence wanneer jij naar je appartementje naar de kust komt. Voor de overige data zoekt men dan huurders. Uiteraard vindt men voor bepaalde periodes niemand en staat het appartement leeg.

 

Waar loopt het fout?

 

Iemand huurt bij de agence een appartement van het ene weekend tot en met het daaropvolgende weekend. De bediende van het kantoor maakt niet één huurcontract op maar drie opeenvolgende huurcontracten. Dit noemt men een worstencontract. Er is een contract voor het eerste weekend, een contract voor de midweek en een contract voor het daaropvolgende weekend. Naar de klant of huurder toe zegt men dat er drie contracten moeten opgemaakt worden omdat het tarief voor het weekend en de midweek anders is. Voor de klant is er geen vuiltje aan de lucht.

 

De week gaat voorbij en de huurders vertrekken terug naar huis. Het contract voor de midweek wordt geannuleerd en vernietigd en de agence steekt het huurgeld voor de midweek netjes op zak zonder te delen met de eigenaar. Dit gebeurde meestal als de huurders cash betaalden en er niets was stuk gegaan in het appartement in die week. Want voor een herstelling zou men de eigenaar moeten contacteren en zou hij weten dat er huurders waren voor die periode. Op die manier had het verhuurkantoor per jaar een pak zwart geld. De praktijk werd natuurlijk niet voor eenzelfde appartement elke maand uitgevoerd. Maar tweemaal per jaar per appartement aan 300 appartementen en je creëert een pak zwart geld.

Zwart werk.

 

Eens de huurders naar huis waren, moest het appartement natuurlijk gekuist worden. In die periode bestonden de dienstencheques nog niet en men nam iemand aan in het zwart die van Frankrijk kwam en die dagelijks aan een spotprijs tientallen appartementen kuiste. Bij een kuisbedrijf kostte dat toen 75 € per appartement terwijl die Fransman dat voor 40 € deed. Van de waarborg van de huurder ging 75 € af en het verschil verdween in de pocket van de agence.

 

Naast het kuisen waren er nog andere diensten die al niet volledig of gedeeltelijk in het zwart werden gedaan zoals het verhuren van televisietoestellen, het opnemen van de tellers op het einde van de huur, …

 

Kortom eigenaars wanneer u een appartement verhuurt via een agence, denk hier eens goed over na. Uiteraard is dat artikel slechts gebaseerd op mijn ervaringen in één agence. Dit gebeurt niet bij alle kantoren. Om er zeker van te zijn dat je kantoor bonafide is kan je misschien aan een buurman vragen die daar permanent woont om eens een oogje in het zeil te houden en te noteren wanneer er volk op je appartement is. Die buurman gaat dat waarschijnlijk niet gratis doen maar op die manier kan je controleren of je agence betrouwbaar is of niet. Veel succes!

 

 

Stap over naar Oxxio

Help deze website en onze schrijvers, stap over naar Oxxio als energieleverancier.

Reacties (1) 

Voordat je kunt reageren moet je aangemeld zijn. Login of maak een gratis account aan.
Goed artikel! Als iedereen zo eerlijk verteld zijn we zo met zn allen een stuk beter uit! Wat een rare gasten die zo letterlijk stelen... echt diefstal... niet eens een beetje, maar echt enorm! Eng gewoon!
Je kunt dus beter zelf verhuren is veel beter! Duim!