Huizenprijzen ontwikkeling 2013 en 2014; woningmarkt, huizenmarkt, verwachting prijzen woningen per provincie.

Door Fromagi gepubliceerd op Saturday 03 November 11:48

De huizenprijzen zijn op dit moment erg laag. De ontwikkelingen voor 2015 en 2016 waren dat de woningmarkt verder in elkaar zakte. Nu zitten we weer in de goede lijn omhoog. De huizenprijzen beginnen weer te stijgen in de meeste delen van het land. Vooral in Amsterdam is er al een grote stijging te zien.. Hieronder informatie over de huizenprijzen ontwikkelingen per provincie, maar ook oorzaken en gevolgen van de hoge prijzen.
Een belangrijk probleem voor ded118e0cfd5bd28ec075e14886118024c_1351939 financiële crisis is dat de huizenprijzen maar blijven dalen. Volgens diverse specialisten zullen de prijzen nog verder gaan dalen in de toekomst. De ING verwacht zelfs een flinke daling in 2012 en 2013.

De economen van de ING vertellen dat vanaf 2008 tot 2011 de prijzen al met 8% gedaald zijn. De verwachting voor 2012 is dat de prijzen met 2.5% in 2012 en 1.5% in 2013 zullen gaan dalen. Volgens de experts komt dit door de bereidheid van de huidige verkopers. Op dit moment blijven de verkopers aanhouden aan de hoge bedragen, meestal omdat ze er al vanuit gaan dat mensen hier wat geld vanaf zullen halen. Volgens de Rabobank zullen de prijzen de komende vier jaar, dus ook in 2014 en 2015 nog dalen met 3 tot 5%. Ed van de Bijl verwacht in 2013 en 2014 juist een prijsexplosie voor nieuwbouw woningen. Een artikel op Infonu laat zien dat de huizenprijzen in 2013 en 2014 nog verder gaan dalen. Andere bronnen zeggen dat Crisis van de huizenmarkt stopt in 2014. ABN Amro zegt dat de huizenmarkt in 2014 weer kan verbeteren.

Ook de Rabobank is negatief over de huizenmarkt 2013 ontwikkelingen. Zo was vandaag te lezen dat volgens de Rabobank de huizenprijs daalt met 7 procent in 2013. Ten opzichte van het tweede kwartaal ging het om 3,7 procent. Voor 2014 is de Rabobank wel positief. De koopkrachtdaling die het gevolg is van de bezuinigingen zal de huizenprijzen opdrijven, maar daarna, in 2014, kan het aantrekken. Ondanks dat er door de nieuwe bezuinigingen kabinet Rutte 2, hogere maandlasten voor huizen zullen komen en dat er minder geld te lenen zal zijn bij banken in de vorm van een hypotheek.

In het derde kwartaal zijn de prijzen voor bestaande koopwoningen opnieuw gedaald. Op dit moment staan er ruim 1 op de 18 huizen te koop. Vooral in de provincies Groningen, Drenthe en Flevoland staan veel huizen te koop en hierdoor is de concurrentie hier ook groot. Dit resulteert in een prijsdaling van 6% per jaar. In Limburg is de prijsdaling het minst. Hier daalt de woningprijs met 1% per jaar en dat is relatief weinig.

De woningmarkt zit op slot en dat maakt het voor starters juist extra moeilijk. Er zijn weinig leenmogelijkheden zoals hypotheken en weinig starters subsidies. En veel jongeren hebben het probleem dat ze op dit moment moeilijk aan een vast contract kunnen komen en dat veel jongeren part time werken. Voor het krijgen of afsluiten van een hypotheek hebben mensen een BKR toetsing nodig. Een intentieverklaring wordt gebruikt om geld te lenen, maar dan moet je werkgever deze wel ondertekenen. De inkomenssituatie van de mensen gaat op dit moment achteruit. Zeker ook door de keuzes die de regering van Rutte en Samson hebben gemaakt.

Wat wordt er aan de woningmarkt gedaan? Eigenlijk te weinig. Mensen willen op dit moment nog snel een huis kopen, omdat ze dan kunnen profiteren van de afspraken van 2012. De 53121667fa16008b8e0da27f1b1cb34e_1351939koopovereenkomst moet van 2013 zijn. Rutte en Samson hebben nog geen duidelijkheid gegeven voor de starters van 2013 en de jaren daarna. Er is geen stimuleringspakket gemaakt en het worden zware jaren voor de woningmarkt. De huizenprijzen zullen blijven dalen de vanaf januari bestaat ook nog de verplichting om een annuïtaire aflossing in te bouwen in de hypotheek op uw huis.
Verder wordt het dus moeilijk voor de koopstarters. Deze groep krijgt het moeilijk. Naast de annuïtaire aflossing, ook door de aangescherpte normen voor het inkomen en een lager maximum hypotheek die afgesloten kan worden.

Toch lijkt het alsof Rutte en Samson wel ‘iets’ willen doen. In het reageer akkoord staat te lezen:
Aanstellen van een Minister van Wonen

Verplichting annuitair aflossen

De hypotheekrenteaftrek handhaven tot 2014

Het tijdelijk kunnen aftrekken van restschulden

Scheefwonen wordt aangepakt

De rol van woningcorporaties moet weer terug naar de oorspronkelijke

Kabinet Rutte gaat de hypotheekrenteaftrek beperken. De rente aftrek wordt in een periode van 28 jaar met 0.5% per jaar afgebouwd van 52% naar 38%. Ook de overdrachtsbelasting wordt aangepakt. Deze gaat van 6% naar 2%. Dit was door de Kunduz coalitie bepaald, maar dit zal ook in 2013 blijven.


En dan lees je ook nog berichten als ‘Minder woningen verkocht in November 2012’ ‘Minder woningen verkocht in december 2012’, ‘Minder woningen verkocht in Januari 2013’. Etc. het is allemaal niet erg bemoedigend. In November werden er 5.8% minder huizen verkocht. Dit is een daling van 0.4%. Vooral de hoekhuizen zijn veel goedkoper geworden. Hier was de daling 9.3%. De vrijstaande huizen zijn wel meer verkocht. Het verlies voor de rijtjeshuizen is gelijk gebleven. Naast Nederland hebben ook Spanje en Italia last van de dalende huizenprijzen in 2012. In Duitsland en België was er een lichte stijging van de huizenprijzen, maar deze loopt inmiddels ook langzaam terug.
ef4301453dc922ba45fbda8b8c8228a1_1351939
Dit alles in tegenstelling tot Amerika waar de huizenprijzen blijven stijgen. Hier natuurlijk niet. Hier dalen de huizenprijzen in 2013.  Economen van de Rabobank verwachten zelfs een daling van 4% voor 2013. Dit zijn slechte ontwikkelingen voor de woningmarkt. Zo zijn de prijzen in Het Gooi en Vechtstreek sinds het hoogtepunt van 2008 met 19,8% gedaald en in Zeeuws-Vlaanderen met 4,9%.  Per regio kunnen de cijfers dus erg verschillen.

Meer over de Ontwikkeling huizenprijzen 2013 in Limburg; Flevoland; Friesland; Gelderland; Groningen; Noord-Brabant; Noord-Holland; Overijssel; Utrecht; Zeeland; Zuid-Holland, Drenthe

Reacties (3) 

Voordat je kunt reageren moet je aangemeld zijn. Login of maak een gratis account aan.
Lastig om de huizenmarkt in te schatten, apart dat de prijzen in Amerika stijgen.
Zucht, we blijven voorlopig maar zitten waar we zitten.
De waarde van een huis wordt al lange tijd overschat waardoor er belachelijke prijzen zijn ontstaan. De waarde moet zeker met nog eens 50% dalen voordat de werkelijke luchtbubbel eruit is.