x

Inloggen

Je bent nog niet ingelogd. Aanmelden of een nieuw account Registreren

Hoe komt een freelancer aan een hypotheek?

Door --RZ gepubliceerd op Friday 28 September 21:45
 
Veel mensen denken dat je een vast dienstverband moet hebben om een hypotheek nemen aan de bank als je een koophuis wilt. Echter is dat niet waar. Ook ondernemers, waaronder zzp'ers en freelancers kunnen een huis kopen en dan hebben ze helemaal geen vast contract nodig.

Maar toch is dat niet zo eenvoudig, en komt het niet zo vaak voor...

Voor zelfstandige ondernemers is het nét even iets ingewikkelder om een hypotheek te verkrijgen. De regelingen zijn net even anders en complexer dan voor diegenen met een inkomen uit loondienst.

Wat zijn de regelingen?

De regelgeving door de banken is aangescherpt en je kunt steeds minder lenen met een inkomen als zelfstandige. De meeste banken willen eerst dat je drie jaar jaarcijfers kunt aantonen waaruit ze jouw inkomen kunnen berekenen. Maar dat is niet altijd zo. Gelukkig zijn er speciale aanbieders die zich richten op ondernemers. Zij weten veel van bedrijven en durven dan ook sneller een hypotheek te geven.

Hieronder een aantal punten waar de banken op letten:

- Wat voor werkzaamheden deed je voordat je startte als zzp’er?
- Kan je een goed onderbouwde prognose overleggen?
- Ben je werkzaam als zzp’er in dezelfde branche als waar je werkervaring zit?
- Verdien je nu gelijk aan dezelfde werkzaamheden in loondienst?

Waarover berekent de bank jou inkomen?

Een bruto jaarinkomen van een zzp’er is de
Banken berekenen een inkomen over het gemiddelde van de afgelopen drie jaar
nettowinst uit een onderneming.
Ze nemen hiervoor de nettowinst van jouw onderneming als basis. Daarna telt het eerste jaar 1 x, het tweede jaar 2 x en het derde jaar voor 3 x mee. Deel het totaal daarna door 6 en je hebt een goede basis van het inkomen waarmee de bank gemiddeld genomen mee rekent*

Voorbeeld:

Jaarcijfers 2009 = nettowinst € 40.000,-- x 1 = € 40.000,--
Jaarcijfers 2010 = nettowinst € 45.000,-- x 2 = € 90.000,--
Jaarcijfers 2011 = nettowinst € 50.000,-- x 3 = € 150.000,--

Totaal inkomen voor berekening = € 280.000 / 6 = € 46.666,--

Welk bedrag zou je ongeveer kunnen lenen?
 
Heel simpelweg kan je het gemiddelde nettowinst nemen van de afgelopen 3 jaar en dat vermenigvuldigen met 4,5.

Ben je een starter?
 
Als jij starter bent en beschikt over jaarcijfers van 2 jaren of minder, dan zal de bank een maatwerkberekening (kunnen) maken die op jouw situatie van toepassing is. Je kunt bij jouw bank informeren naar de mogelijkheden.
 

 

Reacties (1) 

Voordat je kunt reageren moet je aangemeld zijn. Login of maak een gratis account aan.
handige tip, idd lastig voor zzp-ers